发布时间：2018-05-07 20:35:02 发布者：法关通 来源：法关通
导读： 近几年，随着我国房地产市场的超常规发展，已经出现了泡沫化迹象，为此，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度，在多个房地产过热城市实行严格的限购限贷政策，为了规避政策的限制
近几年，随着我国房地产市场的超常规发展，已经出现了泡沫化迹象，为此，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度，在多个房地产过热城市实行严格的限购限贷政策，为了规避政策的限制、或者为了防止将来产生额外的过户费用，有些夫妻在购置房产时选择以孩子的名义，那么，房子写孩子名字离婚分割如何判定呢?
父母买房时在房产证上加上子女的名字是可以的，孩子作为房子共有人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理，如果父母离婚要分财产，孩子有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
根据我国《物权法》相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。双方在办理房产证时加上孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。
对于夫妻关系存续期间购买的房产，如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在离婚时，对该房产应具体情况具体分析：
1、夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国婚姻法的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。
2、夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。
3、如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为了该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。
综上所述，关于房子写孩子名字离婚分割如何判定的问题，要视相关的具体情况而定，如果房产证上只有孩子的名字，没有夫妻任何一方的名字，那么该房产所有人为其子女，不属于夫妻共同财产，也不参与离婚分割，如果房产证上有夫妻双方或一方的名字，还有孩子的名字，对孩子名下部分的产权也不能作为离婚共同财产进行分割。
