发布时间：2019-04-17 10:20:01 发布者：南京律师 来源：法关通
导读：房屋或许仍属于夫妻共同财产，这种情况下房东依据夫妻之间的家事代理权，是能够独自签定有用租房协议的。退一步说，即便房屋为房东老婆的个人财产，其也必然会追认房东的无权代理行为，该合同仍属有用
昨日与房东签定了租房合同(未通过中介)，租期从明日开端，合同从签定时收效，并交了半年房租和押金。但昨日签合同时与房东在卫生间查验洗衣机时忘关水龙头，之后双方脱离。晚上洗衣机水管掉落导致楼下住户被淹，想问这个职责在谁?淹到楼下的原因是1、全自动洗衣机水管衔接不结实;2、卫生间装修时地平不合理，积水无法从地漏流走，导致从门口溢出到房间渗到楼下。想问这个我需求承当楼下住户的丢失么?别的，因为合约租期从明日才开端，想问假如现在停止合同，这个时候需求付违约金么?别的，该房屋产权为房东老婆一切，想问假如没有授权委托书，房东和我签定的合同是有用的么?退房时房东不退房租(原房租11号到期)，除了从押金里扣除应有的水电费之外，再扣50元电梯费(从租房到退房一向没说过要收电梯费)，剩下的押金退回，房租不退。这种情况该怎么处理?租房时房东只开了押金条，之后都是租金条，这种情况下租客是受法令保护的吗?房租应该退吗?
依据《民法通则》第一百二十六条规则：“建筑物或许其他设备以及建筑物上的搁置物、悬挂物发作倒塌、掉落、坠落形成他人损害的，它的一切人或许管理人应当承当民事职责，但能够证明自己没有过错的在外。”从租房的情况看，能够以为管理权自交给钥匙之时转移，即当晚钥匙在谁手中，谁更有或许承当职责。别的，如确因洗衣机水管衔接不结实形成的漏水，房东也应承当交给合同标的有瑕疵的合同职责。依据《合同法》第一百零八条规则：“当事人一方清晰表示或许以自己的行为标明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满之前要求其承当违约职责。”合同在签定时已经收效，租期与收效时刻在法令上并不当然同等，假如您此刻单方面要求解除合同，是需求付出相应的违约金的。依据《合同法》第四十九条规则：“行为人没有代理权、逾越代理权或许代理权停止后以被代理人名义缔结合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有用。”该房屋产权证虽然记载为房东老婆，但房屋或许仍属于夫妻共同财产，这种情况下房东依据夫妻之间的家事代理权，是能够独自签定有用租房协议的。退一步说，即便房屋为房东老婆的个人财产，其也必然会追认房东的无权代理行为，该合同仍属有用。就这一事件自身，合同有用性及收效时刻十分清楚，处理问题建议通过共同咨询律师或其他法令途径承认双方职责规模，以确定丢失赔偿分配。
