发布时间：2019-04-19 10:20:01 发布者：南京律师 来源：法关通
导读：出租抵押房屋、二次出租房屋的出租人应当承担违约责任，承租人的租赁权的物权权力却很难得到保护
我将父亲作为遗产给我的公租房出租，房子两室一厅，空一间房，当了个二房东，房子租出去一间，因为是学生，心疼他们，没签合同，说好两个月，说没有钱先交一个月的给我，下个月的再补上，我告诉他，那我先收一个月的!另外的一个月的我先帮他交给大房东，下个月还我，，但是租了一个月就跑了，请问怎么解决，打电话不接、有租两个月的聊天记录和支付宝转账记录。她是和同学一起合租半年期房子，现在她住三个月就不住了，我说我住，接下来的三个月，她说让我把她付的押金给她，我不愿意给，怎么处理?是她自己违约不续租房租，我应该把押金给她吗?
遗产的处分有一个先决条件，即遗嘱人只能处分自己的财产，而不能“借花献佛”，处分不属于自己的财产。对于公租房而言，一般来说承租人享有的仅仅是居住权，而不是所有权。也就是说，承租人可以以一定的价格(一般比较低)租赁房屋来住，但房屋所有权还是在单位手中。因此，能作为遗产继承的也就是承租权，即继续租用的权利，而不能把所有权平分。回到这个问题中，父亲可以让子女继续以比较优惠的价格租赁这栋房子，但不存在均分的概念，房租没有改制，也就是没有出资购买房屋所有权之前也不可能由他们取得所有权。
从合租的角度看你们两人有没有关于押金、租金的内部约定，如果没有，她的押金只能向接收押金的一方主张，即出租人。在房屋仍继续出租的情况下，押金退还的可能性不大，除非出租人和你们两名承租人就租赁合同变更达成一致。有合同按照合同协商解决，没有合同可以要求按实际费用结算。未签房屋租赁合同属于不定期租赁关系，双方均可以随时解除合同，对方支付一个月租金实际上居住一月就离开，不属于违约!
