发布时间：2019-04-13 10:20:01 发布者：南京律师 来源：法关通
导读：开发商延期交房，因为当时没买地下室，把地下室改造电房，每晚噪音无法入睡，在房子合同中也没有明确约定
买了一套房子当时由于未买地下室 开发室延期交房，合同约定2019年12月31号交给，但是现在开发商表示由于青奥会、G20、雾霾治理等等原因停工，要到2017年1月21号才干交房，要求开发商补偿，但是开发商说当时签订的合同的附加协议里边有阐明三个月之内延期交房免责的条款，不予补偿。并且这套房子坐落一楼，现发现地下室被改成变电房坐落卧室正下方，噪音严重影响睡眠和日常生活。在购买房产和签订合一起，地产商并未履行告知职责，能否对此申述开发商，要求补偿和相关降噪办法? 请问这个附加协议是否有用? 合同中并未针对地下室有所阐明 怎么办 工商局和住建局是否能管理这件事 是否具有强制执行权
能够先和开发商进行协商沟通，假如合同中的确没有对地下室进行规则，开发商仍然以未购买地下室为由拒绝交给房子，您能够向仲裁机构请求仲裁，或许向法院进行申述，要求开发商交给房子，一起付出逾期交给房子导致的违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支撑，但当事人另有约定的在外。工商局和住建局并不能直接对此事进行管理，假如判决胜诉，能够向法院请求强制执行，要求交给房子钥匙，一起勒令开发商协助处理相关权属证明，并且向国土和房管部分发出协助执行通知书，要求以上两部分处理相关证书。我们关于该条款进行确定，假如这个条款普遍使用于该开发商的所有卖房合同中则是格局条款，那么供给格局条款一方也就是开发商有提示、阐明的职责，应当提请对方留意革除或许限制其职责的条款，并按照对方的要求予以阐明。假如在签合一起没有阐明，则该条款不能发生效力。但还有一点需要留意，假如开发商是由于不可抗力如自然灾害、政府行为导致客观上无法按照本来计划进行施工，则开发商关于延期交房能够免责。需要看你们的商品房买卖合同上是否载明了房子设计图纸，以及图纸是否经购房人签字确认，噪音是否足以影响到房子的使用
